万科企业股份有限公司

              关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告
           证券代码：000002、299903        证券简称：万科 A、万科 H 代

                             公告编号：〈万〉2024-097


       本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。



    为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）在银行申请

贷款，公司之控股子公司通过提供质押、抵押或信用保证为相关贷款提供担保。

    公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提

供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银

行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须

不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会

决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担

保金额低于人民币 125 亿元进行决策。

    本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保

事项，具体情况如下：

    一、 担保情况概述

    （一）新增担保事项

    1、担保事项概述

    公司向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称“工商银行”）申请贷款 48

亿元，期限 3 年。目前已提款 26 亿元，后续公司可根据业务实际情况陆续提款。公司之控

股子公司深圳万科第五园房地产有限公司（以下简称“深圳第五园”）提供连带责任信用保

证。

    2、担保协议的主要内容

    深圳第五园已与工商银行就前述融资事项签订保证合同，为公司相关贷款提供保证担保，

担保本金金额为 48 亿元，保证期限为借款期限届满之次日起三年。

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       （二）已有担保进展情况

       1、担保进展概述

       公司向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称“交通银行”）签署授信总协议，获

 得人民币 57.36 亿元的授信额度。公司作为主债务人、公司之控股子公司北京中联明珠文化

 投资有限公司（以下简称“北京中联明珠”）等公司作为共同借款人分别从交通银行共计贷

 款人民币 57.36 亿元，期限均为 15 年，公司之控股子公司通过将持有的项目公司股权质押

 或项目资产抵押等方式为本次贷款提供担保。详见公司于 2024 年 7 月 3 日在巨潮资讯网披

 露的《关于控股子公司为公司向交通银行贷款提供担保的公告》。公司可根据业务实际情况

 进行提款，目前已提款人民币 55.78 亿元。

       根据公司与交通银行的沟通，除前述的共同借款人及担保方式外，公司之控股子公司分

 别为相关贷款提供质押、抵押担保。

       贷款金

序号   额（亿                        担保人                                    担保方式
       元）

                （1）沈阳欣驿房产经纪有限公司（以下简称“沈阳欣     （1）沈阳欣驿以持有的资产提供抵
                驿”）                                              押

                （2）天津泊寓九洲商业运营管理有限公司（以下简称     （2）天津泊寓九洲以持有的资产提
                “天津泊寓九洲”）                                  供抵押
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                （3）西安泽合房地产开发有限公司（以下简称“西安     （3）西安泽合以持有的资产提供抵
                泽合”）                                            押

                （4）贵阳市贵万生活商业发展有限公司（以下简称       （4）贵万生活商业以持有的资产提
                “贵万生活商业”）                                  供抵押

                                                                    （1）宁波领申以持有的宁波万槐
                （1）宁波高新区领申房地产信息咨询有限公司（以下
                                                                    100%股权质押
 2      2.87    简称“宁波领申”）
                                                                    （2）宁波万槐以持有的资产提供抵
                （2）宁波万槐置业有限公司（以下简称“宁波万槐”）
                                                                    押

       2、担保协议的主要内容

       沈阳欣驿等控股子公司已与交通银行就相关贷款事项分别签订质押、抵押合同，为公司

 融资提供担保，担保本金金额合计 16.87 亿元，质押、抵押的担保期限为债务合同生效之日

 起至债务履行期届满之日。

       二、被担保人基本情况

       公司名称：万科企业股份有限公司

                                                   2
    成立日期：1984 年 5 月 30 日

    注册地：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心

    总股本：11,930,709,471 元

    截止 2023 年 12 月 31 日，万科合并报表口径资产总额 15,048.50 亿元，负债总额 11,019.17

亿元，净资产 4,029.34 亿元；2023 年 1 月-12 月，营业收入 4,657.39 亿元，利润总额 298.05

亿元，归属母公司股东的净利润 121.63 亿元。

    截止 2024 年 6 月 30 日，万科合并报表口径资产总额 14,228.19 亿元，负债总额 10,377.62

亿元，净资产 3,850.57 亿元；2024 年 1 月-6 月，营业收入 1,427.79 亿元，利润总额-80.57 亿

元，归属母公司股东的净利润-98.52 亿元。万科更多的财务信息也可查阅公司的定期报告。

    被担保人为部分控股子公司的融资提供了信用保证，具体可以查阅公司的定期报告以及

担保公告，此外也以所持资产为自身融资提供了抵押或质押。根据在“全国法院失信被执行

人名单信息公布与查询平台”查询，被担保人不属于失信被执行人。

    三、公司意见

    本次担保事项，有助于满足公司经营发展需要，风险可控，不存在损害公司及股东利益

的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。

    四、 累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2024 年 8 月 31 日，公司担保余额人民币 913.58 亿元，占公司 2023 年末经审计归

属于上市公司股东净资产的比重为 36.43%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子

公司提供担保余额人民币 912.50 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保

余额人民币 1.08 亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

    本次担保发生后，公司对外担保总额将为 961.58 亿元，占公司 2023 年末经审计归属于

上市公司股东净资产的比重将为 38.34%。

    特此公告。




                                                                 万科企业股份有限公司

                                                                           董事会

                                                                  二〇二四年九月九日




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