万科企业股份有限公司

           关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告
            证券代码：000002、299903        证券简称：万科 A、万科 H 代

                               公告编号：2024-102


        本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。



    为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）向银行申请

并获得贷款，公司之控股子公司通过质押、抵押为相关贷款提供担保。

    公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提

供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银

行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须

不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会

决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担

保金额低于人民币 125 亿元进行决策。

    本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保

事项，具体情况如下：

    一、担保情况

    （一）新增担保事项一

    1、担保事项概述

    公司近期向广东华兴银行股份有限公司深圳分行（以下简称“华兴银行”）申请贷款 10

亿元，期限为 1 年，目前已全部提款。公司之控股子公司广州云驿房产租赁有限公司（以下

简称“广州云驿”）以名下部分门店租金收入为前述借款提供相应质押担保。

    2、担保协议的主要内容

    广州云驿已与华兴银行就前述融资事项签订质押合同，为公司相关贷款提供担保，担保

本金金额为 10 亿元，担保期限为债务全部清偿之日止。


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    （二）新增担保事项二

    1、担保事项概述

    公司前期向中国光大银行股份有限公司深圳分行（以下简称“光大银行”）申请贷款 8.2

亿元，期限为 3 年，目前已完成提款，贷款余额 8.17 亿元。公司之控股子公司东莞市万景

房地产有限公司（以下简称“东莞万景”）以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。

    2、担保协议的主要内容

    东莞万景已与光大银行就前述融资事项签订抵押合同，为公司相关贷款提供担保，担保

本金金额为 8.2 亿元，担保期限为债务全部清偿之日止。

    （三）已有担保进展情况

    1、担保事项概述

    公司前期向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称“交通银行”）签署授信总协议，

获得人民币 57.36 亿元的授信额度。公司作为主债务人、公司之控股子公司北京中联明珠文

化投资有限公司（以下简称“北京中联明珠”）等公司作为共同借款人分别从交通银行共计

贷款人民币 57.36 亿元，期限均为 15 年，公司之控股子公司通过将持有的项目公司股权质

押或项目资产抵押等方式为本次贷款提供担保。详见公司于 2024 年 7 月 3 日、9 月 10 日分

别在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司为公司向交通银行贷款提供担保的公告》《关于因

融资新增担保及已有担保进展情况的公告》。公司可根据业务实际情况进行提款，目前已提

款人民币 55.78 亿元。

    根据公司与交通银行的沟通，除前述的共同借款人及担保方式外，公司之控股子公司温

州万晋置业有限公司（以下简称“温州万晋”）以持有的资产、温州溪成房地产开发有限公

司（以下简称“温州溪成”）以持有的温州万晋 100%股权为前述授信项下的 2.58 亿元贷款

提供分别提供抵押、质押担保。

    2、担保协议的主要内容

    温州万晋、温州溪成已分别与交通银行就前述融资事项签订抵押、质押合同，为公司相

关贷款提供担保，担保本金金额为 2.58 亿元，担保期限为债务全部清偿之日止。

    二、被担保人基本情况

    公司名称：万科企业股份有限公司

    成立日期：1984 年 5 月 30 日

    注册地：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心

    总股本：11,930,709,471 元

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    法定代表人：郁亮

    主营业务：房地产开发及相关资产经营、物业服务

    截止 2023 年 12 月 31 日，万科合并报表口径资产总额 15,048.50 亿元，负债总额 11,019.17

亿元，净资产 4,029.34 亿元；2023 年 1 月-12 月，营业收入 4,657.39 亿元，利润总额 298.05

亿元，归属母公司股东的净利润 121.63 亿元。

    截止 2024 年 6 月 30 日，万科合并报表口径资产总额 14,228.19 亿元，负债总额 10,377.62

亿元，净资产 3,850.57 亿元；2024 年 1 月-6 月，营业收入 1,427.79 亿元，利润总额-80.57 亿

元，归属母公司股东的净利润-98.52 亿元。万科更多的财务信息也可查阅公司的定期报告。

    万科为部分控股子公司的融资提供了信用保证，具体可以查阅公司的定期报告以及担保

公告，此外也以所持资产为自身融资提供了抵押或质押。根据在“全国法院失信被执行人名

单信息公布与查询平台”查询，万科不属于失信被执行人。

    三、公司意见

    本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公

司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。

    四、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2024 年 8 月 31 日，公司担保余额人民币 913.58 亿元，占公司 2023 年末经审计归

属于上市公司股东净资产的比重为 36.43%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子

公司提供担保余额人民币 912.50 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保

余额人民币 1.08 亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

    本次担保发生后，公司对外担保总额将为 1,026.56 亿元，占公司 2023 年末经审计归属

于上市公司股东净资产的比重将为 40.93%。



    特此公告。




                                                                万科企业股份有限公司
                                                                        董事会
                                                              二〇二四年九月二十七日




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