深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2024-047
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 雅致股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾
办公地址
六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
1
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 2,722,845,331.62 7,901,863,781.28 -65.54%
归属于上市公司股东的净利润（元） -118,194,403.73 25,486,325.05 -563.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-132,650,526.71 -19,788,048.00 -570.36%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,321,394,389.77 2,781,762,093.67 -147.50%
基本每股收益（元/股） -0.0436 0.0094 -563.83%
稀释每股收益（元/股） -0.0436 0.0094 -563.83%
加权平均净资产收益率 -1.16% 0.25% -1.41%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 70,685,695,287.07 72,808,100,394.55 -2.92%
归属于上市公司股东的净资产（元） 10,140,776,057.14 10,268,648,450.17 -1.25%
3、主要业务及模式
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的
综合性企业集团。
（1）仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、
建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链
业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内
政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基金、公募 REITs、类 REITs 等资产证券化工作，持续提升“募投
建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极开展资产证券化工作，物流
基础设施公募 REITs 项目已于 2024 年 5 月 11 日正式获得中国证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效；此外，积
极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，目前已有上海宝山宝湾、余姚宝湾、苏州太仓宝湾和天津滨港宝湾 4
个屋顶光伏项目实现并网，为公司长远发展积蓄力量。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至 2024 年 6 月底，
在全国范围内拥有或管理 83 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积约 940 万平方米，物流网
络不断完善，规模效应日益提升。
（2）房地产开发
公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，面
对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，
依托开发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型和高质量增长。
报告期内，公司在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻北京，优化全国布局。截至 2024
年 6 月 30 日，公司房地产开发业务已先后进入 16 个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69 个，在售项目 40
个；累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含代管）项目 6 个；同时，依托自身专业能力，对外轻资产运营输
出项目 3 个，实现安全、稳定、有质量的增长。
（3）产城综合开发
公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向，
积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解
决地方政府和入园企业发展痛点，将园区、产业和城市进行有机结合，推动业务高质量增长，促进区域经济的繁荣和提
升。
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
报告期内，公司积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目机会，通过招拍挂方式，新增获
取西安沣西项目；同时稳步推进上海、南京、合肥、重庆、成都、武汉等城市的已布局项目，重点围绕投资拓展、产品
设计、招商运营等方面，加强标准化、体系化建设，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服务水平，与
各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业和金融机构等建立友好合作关系，资源整合导入能力持续提升。
（4）其他
公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，公司为以新能源电站开发、投资、建设、运营为主业的
港股上市公司中国核能科技（HK.00611）第一大股东；制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程装备业务，
其中以海洋石油平台的设计和建造为主业的深圳胜宝旺工程有限公司是国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企
业；石油后勤服务业务主要是为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
4、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 47,422 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国南山开发（集 暂未分类的国有法
57.99% 1,570,139,538 1,369,235,649 不适用 0
团）股份有限公司 人
赤晓企业有限公司 境内非国有法人 10.45% 282,880,000 0 不适用 0
香港中央结算有限
境外法人 0.49% 13,273,559 0 不适用 0
公司
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 其他 0.40% 10,934,400 0 不适用 0
型开放式指数证券
投资基金
俞志翔 境内自然人 0.24% 6,618,715 0 不适用 0
林贞标 境内自然人 0.22% 5,980,308 0 不适用 0
缪翚 境内自然人 0.19% 5,132,000 0 不适用 0
招商银行股份有限
公司－南方中证
其他 0.18% 5,002,200 0 不适用 0
1000 交易型开放式
指数证券投资基金
张崇辉 境内自然人 0.16% 4,390,000 0 不适用 0
陈洁 境内自然人 0.15% 4,092,300 0 不适用 0
中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司 100%股
上述股东关联关系或一致行动的说明 份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股
东之间是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如 股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715 股股份；股东缪翚通过信用账
有） 户持有公司 4,000,000 股股份。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
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5、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
6、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
7、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
宝湾物流控股
有限公司 2023 23 宝湾物流
102380457.IB 2023 年 03 月 08 日 2026 年 03 月 10 日 50,000 3.63%
年度第一期中 MTN001
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2022 22 宝湾物流
102281765.IB 2022 年 08 月 10 日 2025 年 08 月 12 日 50,000 3.02%
年度第二期中 MTN002
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2022 22 宝湾物流
102280496.IB 2022 年 03 月 09 日 2025 年 03 月 11 日 50,000 3.40%
年度第一期中 MTN001
期票据
宝湾物流控股
有限公司 2021 21 宝湾物流
102100210.IB 2021 年 01 月 27 日 2024 年 01 月 29 日 0 4.13%
年度第一期中 MTN001
期票据
（2） 截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 75.34% 75.65%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 1.57 1.80
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三、重要事项
为了进一步拓宽融资渠道，盘活物流园不动产，优化宝湾物流商业模式，完善“募投建管退”的全流程资产管理能
力，公司第六届董事会第十七次会议及 2022 年第二次临时股东大会审议通过 《关于控股子公司开展基础设施公募
REITs 运作的议案》 。2024 年 5 月 2 日，深圳证券交易所出具了《关于对华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投
资基金上市和华泰资管-宝湾物流仓储 1 号基础设施资产支持专项计划挂牌转让无异议的函》（深证函〔2024〕313 号），
深圳证券交易所对华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金和华泰资管-宝湾物流仓储 1 号基础设施资产支持
专项计划符合基础设施基金上市及资产支持专项计划挂牌转让条件无异议。2024 年 5 月 11 日，宝湾物流基础设施公募
REITs 项目获得中国证监会《关于准予华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》（证监许可
〔2024〕766 号）。具体内容详见公司于 2024 年 5 月 14 日在《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的相关
公告。
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
2024 年 8 月 31 日
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